全(quan)國房價漲勢未(wei)改(gai) 房價絕(jue)對數據(ju)依舊驚人

　　2013年7月(yue)(yue)(yue)全國房(fang)價(jia)(jia)漲幅再創新高我們(men)怎(zen)么看(kan)，數(shu)據顯示，7月(yue)(yue)(yue)與上月(yue)(yue)(yue)相比，70個(ge)大中(zhong)城市(shi)(shi)中(zhong)，價(jia)(jia)格下(xia)降的城市(shi)(shi)有(you)4個(ge)，持平的城市(shi)(shi)有(you)4個(ge)，上漲的城市(shi)(shi)有(you)62個(ge)。環比價(jia)(jia)格上漲的城市(shi)(shi)中(zhong)，最高漲幅為(wei)2.2%。

　　去年同(tong)月相(xiang)比，70個大中(zhong)城市中(zhong)，價格下降的(de)城市有1個，上(shang)漲(zhang)的(de)城市有69個。7月份(fen)，同(tong)比價格上(shang)漲(zhang)的(de)城市中(zhong)，最高漲(zhang)幅(fu)為(wei)18.3%，漲(zhang)幅(fu)比6月份(fen)回落(luo)的(de)城市有7個。

　　從房(fang)價環比上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)(de)(de)城市(shi)數(shu)量(liang)來看，7月的(de)(de)(de)(de)變化并不明顯，比6月份環比上(shang)漲(zhang)(zhang)的(de)(de)(de)(de)城市(shi)個數(shu)還減少了一個；同時(shi)，從全(quan)國房(fang)價平均環比漲(zhang)(zhang)幅的(de)(de)(de)(de)指數(shu)來看，根據市(shi)場機(ji)構的(de)(de)(de)(de)統計，7月平均環比漲(zhang)(zhang)幅為(wei)0.72，已經連續第(di)四個月保持漲(zhang)(zhang)幅回(hui)落的(de)(de)(de)(de)態勢。

　　不過，盡管從房價上漲城市和平均環比漲幅看，7月數據在繼續放緩，但因為檢針機基數越來越大的(de)原因，實(shi)際(ji)市場感覺的(de)漲幅依然(ran)不(bu)小，漲幅的(de)絕(jue)對數據依然(ran)驚人。

　　“受剛性需求拉動和(he)近期地價上漲等諸多因素影響，7月份70個(ge)大中(zhong)城(cheng)市房(fang)價總體仍呈漲勢”，國家(jia)統(tong)計(ji)局城(cheng)市司高(gao)級統(tong)計(ji)師劉建偉在解讀7月份房(fang)價數據時這樣表示。

　　中原地(di)產(chan)市場研究部總監張大(da)偉表(biao)示，2013年(nian)已(yi)走過大(da)半，中國(guo)(guo)房(fang)地(di)產(chan)市場交(jiao)出了一份(fen)亮(liang)眼的成績(ji)(ji)單：“2013年(nian)前(qian)7月(yue)全國(guo)(guo)商品房(fang)銷(xiao)售面(mian)積同比增長(chang)近三成，重(zhong)點城市土(tu)地(di)市場供應與(yu)成交(jiao)上(shang)(shang)漲(zhang)近一倍，而二手(shou)房(fang)價指(zhi)數(shu)也一路(lu)上(shang)(shang)揚，標(biao)桿房(fang)企(qi)業績(ji)(ji)喜人(ren)、拿地(di)積極。主流(liu)房(fang)企(qi)的銷(xiao)售業績(ji)(ji)平均(jun)漲(zhang)幅(fu)均(jun)超三成。”

　　一線城市領漲 全(quan)國同比漲幅創歷史新高

　　除(chu)了整體房價的持續上漲之外，特別值得關注的依舊(jiu)是(shi)以(yi)北、上、廣、深等為代表的一線城市房價的高歌猛進。

　　從7月份新建商品住房的(de)(de)房價變(bian)動情況來(lai)看，70個(ge)大中(zhong)(zhong)城市(shi)中(zhong)(zhong)已經有10個(ge)城市(shi)的(de)(de)房價同比漲幅超(chao)(chao)過(guo)10%。其(qi)中(zhong)(zhong)，漲幅最高的(de)(de)是北京(jing)(jing)上(shang)漲18.3%、廣州上(shang)漲17.4%、深(shen)圳上(shang)漲17%、上(shang)海上(shang)漲16.5，另外，廈門(men)、南京(jing)(jing)、鄭州、南充、福州、沈陽等城市(shi)的(de)(de)同比上(shang)漲幅度也均超(chao)(chao)過(guo)10%。

　　如果考慮到去年同期這些城市已經十分高企的房價基數，短短一年之內超過10%、粘合機甚至(zhi)接近20%的房(fang)價上漲(zhang)幅(fu)(fu)度讓全社(she)會關注(zhu)。從70個大(da)中城市的整體情況看，房(fang)價平均(jun)(jun)同比指數(shu)的漲(zhang)幅(fu)(fu)在7月達到了創紀錄的7.71%，這也(ye)是房(fang)價平均(jun)(jun)同比漲(zhang)幅(fu)(fu)在今年1月由(you)負轉正以來的最高漲(zhang)幅(fu)(fu)。

　　“從目前全國(guo)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)看，一、二(er)線城(cheng)市(shi)(shi)(shi)因為集聚了過多(duo)的(de)(de)資源，使得房價易漲難(nan)(nan)跌(die)。”在張大(da)偉(wei)看來(lai)，2012年(nian)以來(lai)房地產信貸量的(de)(de)激增是出(chu)現市(shi)(shi)(shi)場反彈的(de)(de)主要原(yuan)因。“整體來(lai)說，當下(xia)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)量價均居于高位(wei)，而開發(fa)商的(de)(de)資金情(qing)況(kuang)明顯(xian)好于往(wang)年(nian)，在這種情(qing)況(kuang)下(xia)調控(kong)樓(lou)市(shi)(shi)(shi)的(de)(de)難(nan)(nan)度(du)明顯(xian)加(jia)大(da)，大(da)部分城(cheng)市(shi)(shi)(shi)想要完(wan)成年(nian)度(du)調控(kong)目標的(de)(de)難(nan)(nan)度(du)非常大(da)。”

　　行政(zheng)調控日(ri)漸式(shi)微 少(shao)數城市樓市“松綁”

　　房價的持續上漲，以限購、限貸等為代表的行政化樓市調控作用已經越來越不明顯。事實上，食品金屬探測儀在房價上漲(zhang)最快(kuai)的北京和廣州，甚至全都出現過(guo)更為嚴厲的“限(xian)價”政策，而這(zhe)些(xie)都沒有(you)阻擋住(zhu)房價上漲(zhang)的腳步。

　　“在不改變購房者預期(qi)和(he)地王迭(die)出的情況(kuang)下，剛需會恐慌性入市，改善需求也(ye)會透(tou)支購買力。可以(yi)說(shuo)用堵的短效調控政策已(yi)經走到盡(jin)頭，效果(guo)會越來越小。”張大偉說(shuo)。

　　然(ran)而，就在全國房價持續升溫的同時，一些(xie)地(di)方也開始悄(qiao)然(ran)為樓市(shi)松綁，“微調”房地(di)產調控政策。

　　就在(zai)7月房(fang)價數(shu)(shu)據(ju)出臺的前一(yi)(yi)周(zhou)，溫(wen)州對其正在(zai)執行(xing)的限購政策(ce)進行(xing)了口(kou)徑上的調整，放寬了限購的條件，一(yi)(yi)時間(jian)溫(wen)州購房(fang)熱情被點燃，售樓處再次出現(xian)火爆場景。從7月公(gong)布(bu)的數(shu)(shu)據(ju)看，溫(wen)州市(shi)是為數(shu)(shu)不多(duo)的幾個(ge)房(fang)價出現(xian)環(huan)比(bi)下跌的城(cheng)市(shi)之(zhi)一(yi)(yi)，房(fang)價的回落顯然讓當地政府“坐不住”了。 

　　在許多業內人士看來(lai)，在目前宏(hong)觀經濟(ji)面整體承壓，地(di)方財政收入大(da)幅下降的(de)(de)背景下，中國經濟(ji)對(dui)房地(di)產(chan)的(de)(de)依賴度不減反升。雖然類似(si)溫(wen)州出(chu)現的(de)(de)這些(xie)微調松(song)動(dong)政策，在實(shi)際(ji)執(zhi)行中對(dui)市場直(zhi)接(jie)影響不大(da)，但其(qi)示范效應難以估量，若各地(di)重復出(chu)現這樣的(de)(de)松(song)動(dong)，那么對(dui)購房者入市積極性、開發商定價的(de)(de)心理將會產(chan)生非常大(da)的(de)(de)影響作(zuo)用。

　　一(yi)方面是行政(zheng)調(diao)控(kong)手段效(xiao)果日漸(jian)式(shi)微(wei)；另一(yi)方面，部分(fen)地方政(zheng)府(fu)開始暗自(zi)微(wei)調(diao)放(fang)松政(zheng)策，引發市場(chang)預期(qi)轉(zhuan)變。

　　“市場(chang)已經到了必須出(chu)臺長效(xiao)機制的(de)(de)時期(qi)”。張大偉表示，當(dang)前(qian)行政調控的(de)(de)作(zuo)(zuo)用毋庸(yong)置疑，但“調不(bu)改漲”的(de)(de)現實(shi)已經導致民眾對政策(ce)預(yu)期(qi)的(de)(de)改變。房地(di)產(chan)最終走(zou)向健康發展之路還(huan)是要依(yi)靠市場(chang)手(shou)段進行調節，要讓市場(chang)規律(lv)發揮(hui)更(geng)久、更(geng)大、更(geng)持(chi)續的(de)(de)作(zuo)(zuo)用。